जिस तरह बंधक दरों में मामूली गिरावट के साथ अमेरिकी आवास बाजार में सुधार की संभावनाएं दिखनी शुरू हो गई थीं, उसी तरह गुरुवार को ज़िलो ने 2024 में घर की कीमतों के लिए अपने दृष्टिकोण को संशोधित किया। इसके पिछले पूर्वानुमान में इस साल घर की कीमतों को स्थिर रहने के लिए कहा गया था, लेकिन अब वह घर की कीमतों को स्थिर देखना चाहता है। इस वर्ष मूल्य 3.7% बढ़ रहा है।
ज़िलो ने कहा कि इसका संशोधन “बाहरी कारकों” पर आधारित है, जिसमें बंधक दरों में गिरावट और फेडरल रिजर्व से बेहतर मुद्रास्फीति दृष्टिकोण शामिल है। दूसरे शब्दों में, यह आवास की संरचना या घर खरीदने वालों की गतिविधि में कोई बड़ा बदलाव नहीं है – जैसे इन्वेंट्री की किसी प्रकार की भारी भीड़ या विक्रेताओं का बाजार अचानक खरीदारों के बाजार में बदल जाता है। बंधक दरों में हालिया गिरावट का मतलब है कि एक सामान्य घर के लिए नए बंधक पर मासिक भुगतान अब $1,790 है, जो अक्टूबर 2023 की तुलना में $413 सस्ता है, ज़िलो के वरिष्ठ अर्थशास्त्री निकोल बाचौड बताते हैं भाग्य।
वह कहती हैं, “अगर इस वसंत में दरें कम रहती हैं तो इससे कुछ और खरीदार घर खरीदने में सक्षम हो जाएंगे, जिससे प्रतिस्पर्धा बढ़ जाएगी।” एक बेहतर मुद्रास्फीति दृष्टिकोण का अर्थ यह हो सकता है कि बंधक दरें “अपने चरम से दूर रहेंगी और कुछ हद तक नीचे आएंगी”, जो “खरीदारों और विक्रेताओं दोनों को बाजार में वापस लाएगी, जिससे घर की कीमतों पर कुछ दबाव बढ़ेगा।”
रेडफिन ने गुरुवार को यह भी बताया कि 21 जनवरी को समाप्त चार सप्ताह के दौरान घर की कीमतें 5.1% बढ़ीं, जो अक्टूबर 2022 के बाद सबसे बड़ी वृद्धि है। मांग की कीमतें 6.5% बढ़ीं, जो अक्टूबर 2022 के बाद से सबसे बड़ी छलांग है। हालांकि, रेडफिन ने 1% की भविष्यवाणी की है मुख्य अर्थशास्त्री डेरिल फेयरवेदर बताते हैं कि 2024 की दूसरी और तीसरी तिमाही में घर की कीमतों में साल दर साल गिरावट आ रही है, जो 2012 के बाद पहली बार कीमतों में गिरावट होगी। भाग्य.
“हालांकि, बहुत अनिश्चितता है,” वह कहती हैं। “हालांकि मुझे लगता है कि कीमत में वृद्धि की तुलना में कीमत में गिरावट की अधिक संभावना है, फिर भी कीमत में वृद्धि संभव है।”
ऐतिहासिक घर की कीमत में वृद्धि
हालांकि ज़िलो ने भविष्यवाणी की है कि इस साल घर की कीमतें बढ़ेंगी, 3.7% की सराहना वास्तव में कुछ हद तक सामान्य है, बाचौड का कहना है।
वह कहती हैं, “2020 के बाद से, आवास बाजार में घर की कीमतों में वृद्धि और गिरावट की व्यापक रेंज का अनुभव हुआ है।” “आने वाले वर्ष में अपेक्षित 3.7% की ओर बढ़ने से, प्रशंसा बाज़ार के ऐतिहासिक मानदंडों के अनुरूप है।” वह ऐतिहासिक मानदंडों को 3% से 5% की वृद्धि के रूप में परिभाषित करती है।
वास्तव में, बाचौड खरीदारों को आश्वस्त करता है कि घर की कीमतों में फिर से महामारी जैसी वृद्धि देखने को नहीं मिलेगी।
वह कहती हैं, “हालांकि हम कीमतों में वृद्धि देखने की उम्मीद कर रहे हैं, लेकिन हम यह उम्मीद नहीं कर रहे हैं कि घर की कीमतें उस ऊंचाई तक पहुंच जाएंगी जो हमने महामारी के दौरान अनुभव की थीं।” “अगले वर्ष के लिए 3.7% का पूर्वानुमान ऐतिहासिक आवास प्रशंसा स्तरों के अनुरूप है, इसलिए हम इस आंदोलन को कीमतों में 'वृद्धि' नहीं मानेंगे।”
देखने लायक अन्य आवास बाज़ार कारक
जबकि गुरुवार को ज़िलो का संशोधन ज्यादातर बंधक दर में गिरावट और मुद्रास्फीति के बेहतर दृष्टिकोण से प्रेरित था, ऐसे अन्य आवास बाजार कारक हैं जो घर की कीमतों में बदलाव ला सकते हैं।
बाचौड कहते हैं, “पिछले कुछ वर्षों में घर की कीमतों में उतार-चढ़ाव में हाउसिंग इन्वेंट्री एक प्रमुख खिलाड़ी रही है।” “इतनी सीमित इन्वेंट्री और मांग के निरंतर स्तर के साथ, कीमतों में तेजी आई।”
वह आगे कहती हैं, लेकिन 2024 में बाजार में कुछ नई इन्वेंट्री आने की शुरुआत हो गई है। इसमें घर के मालिकों के बाजार में आने वाले मौजूदा घर शामिल हैं जो चरम बंधक दरों से “अंततः 'अनलॉक' महसूस कर रहे हैं, जिसके कारण लॉक-इन प्रभाव पड़ा। इस घटना ने वर्तमान गृहस्वामियों को पहले की तुलना में अधिक बंधक दरों वाले बाजार में फिर से प्रवेश करने से बचने के लिए अपनी जगह पर बने रहने को दिखाया। वह इन्वेंट्री में वृद्धि के लिए 2021 और 2022 में “बिल्डिंग बूम” को भी श्रेय देती हैं क्योंकि वे घर अब अंततः बाजार में आ रहे हैं।
वह कहती हैं, “इस बढ़ी हुई इन्वेंट्री से बाजार में कुछ मांग की भरपाई करने में मदद मिलेगी और कीमतों में तेजी से वृद्धि के बजाय ऐतिहासिक प्रशंसा के अनुरूप रखने में मदद मिलेगी।”
फेयरवेदर खरीदारों को याद दिलाता है कि जनवरी में इन्वेंटरी आमतौर पर कम होती है। लेकिन रेडफिन ने यह भी भविष्यवाणी की है कि नई लिस्टिंग की संख्या “2023 में अपने रिकॉर्ड निचले स्तर से बढ़ जाएगी क्योंकि बंधक दर लॉक-इन प्रभाव कम हो जाएगा,” वह कहती हैं।
फेयरवेदर का कहना है कि फिर भी, बंधक दरें वास्तव में घर की कीमतें बढ़ाने वाला सबसे बड़ा कारक हैं। यदि बंधक दरें गिरती हैं, तो अधिक घर खरीदार बाजार में प्रवेश करेंगे, जिससे प्रतिस्पर्धा पैदा होगी और घर की कीमतें बढ़ेंगी।
और “यदि मुद्रास्फीति अपेक्षा से अधिक तेज़ी से कम हो जाती है तो बंधक दरें गिर सकती हैं,” वह आगे कहती हैं। “इसके विपरीत, यदि मुद्रास्फीति वापसी करती है, संभवतः वैश्विक संघर्षों के कारण, बंधक दरें बढ़ सकती हैं।”
